すがはら法務事務所ブログ

暑中お見舞い申し上げます。

当事務所は、原則として法務局の開庁日に合わせて営業して
おりますので、お盆期間を含む８月も暦どおりに通常営業す
る予定です。

よろしくお願いいたします。

2017年、始まったかと思うと、もうGWも終わり、上半期の終盤
に差し掛かっています。

日々・時間の経過がとても速く感じるのは、やはり歳を取ってき
た証拠でしょうか、いや、毎日が充実しているからだと解釈して
おきましょう。

下半期は、私の公務における役職も変動します。
（公務＝プライベートでも事務所の本来業務でも無い社会活動）
その中には、中々の責任を伴い、あるいは時間・労力を要すると
予測されるものが複数含まれており、まだ始まってもいないのに、
軽いプレッシャーのようなものを感じます。

ここで心は・・タイトルの “Take it easy.”
肩の力を抜いて。
なに、大したことないさ。
これまでも誰かがやってきた事だから、自分も出来る。
忙しく感じるけれど、世の中に自分以上に忙しい人は沢山いる。

“Take it easy.”
既に決まった事だから、良い方に考えよう。
同じ作業をやるならば、しかめっ面でやるよりも、笑顔でやる方
が良いに決まってる。

“さあ、どんとこい！”

宣誓します。
下半期も引き続きよろしくお願いいたします！

（事案の概要）
—
元本確定した根抵当権
極度額　8,000万円
根抵当権者　Ａ銀行
—
一部代位弁済により根抵当権一部移転
弁済額　1億円（極度額を上回っている）
根抵当権者　Ｂ信用保証協会
—

以上を前提に、今般、Ａ銀行の残債務全部（3,000万円）
をＣ株式会社に債権譲渡する。
—
登記の目的　根抵当権Ａ銀行持分移転
—
なお、全部移転であっても登記の目的は上記となる。
譲渡債権額は登記事項では無い。

（論点）
ここで、根抵当権Ａ銀行持分移転の登録免許税はどの
ように算出すべきか？

（法務局との協議の結果）
譲渡債権額（Ａ銀行の残債務）を課税標準とする。
なお、上記のとおり譲渡債権額は登記事項では無いの
で、別途、譲渡債権額が「いくら」か、を疎明する資
料を根拠として示す必要がある。
当事務所では、登記原因証明情報に譲渡債権額を明記
することにより対応した。

—
以上、忘備録として記事にしました。

結論だけを見れば「ああ、そうか」という程度に思われ
ますが、意外と参考文献が無く、判断に迷いました。

医療法人の主たる事務所の移転に伴い、多くの場合、
法人登記簿の登記事項中、
１．主たる事務所
２．診療所の開設場所（目的業務の欄）
の2箇所に変動が生じると思われます。

ここで、登記原因年月日ですが、
１．については、事務所移転に関する認可書到達日以降、
「実際の移転日」として、理事会にて定めた日
２．については、あくまでも「認可書到達日」
になります。

その結果、仮に、実際の移転日と認可書到達日が異なる場合、
主たる事務所の所在地と診療所の開設場所が、一時的にズレて
いるように登記されることになりますが、登記事務としては、
そのように処理せざるを得ないとのことです。

疑義が生じたので、法務局に照会したところ、上記のような 回
答を得ました。

忘備録として記事にしました。

不動産登記手続きに際して、「登記済権利証」あるいは「登記識別情報」
を紛失等されていて法務局に提出できない場合、代替手段として、司法書
士による「本人確認情報」の作成という手続きが選択可能です。

司法書士が、権利証等を提出すべき名義人と面談し、その記録を提出する
ことによって、権利証等の代替書類になり得ます。

権利証等は、名義人本人が登記手続きに関与していることの担保（なりす
まし防止という趣旨）なので、司法書士がしっかり本人確認していれば十
分でしょうという発想です。

ところで・・

今回、2016年8月に上記面談をしたにもかかわらず、事情があってすぐに
登記手続きできず、2017年3月にようやく登記手続き実行した事案があり
ました。
面談日から本人確認情報提出日まで7か月も間が空いてしまったことにな
ります。

不動産登記法上、本人確認情報の「有効期限」は定められていないのです
が、さすがにこれほど時間経過した経験は無かったので、若干不安に思い
ながらも、時間経過した理由も補記したうえでそのまま提出しました。
（もう一度面談しても良かったのですが、3月末でスケジュールに余裕が
なかったということもあり・・）

結果として、何ら問題無く登記手続きが進みました。

印鑑証明書は3ヶ月以内のものを添付していますし、それらも総合的に見て
問題無いと判断されたのでしょう。
（もちろん私自身が問題無いと判断している前提ですが）

ちょっと珍しい（？）ケースだったので、参考までに記事にしました。