すがはら法務事務所ブログ

依頼者・関係者の皆さま

暑中お見舞い申し上げます。

当事務所はお盆期間に関係なく、暦どおりに通常営業します。

先日、みずほ銀行に関係する不動産登記手続きを担当しました。

みずほ銀行は、近年、次のような組織再編等を行いました。

・平成25年7月1日　グループ再編（合併）
（存続会社）みずほコーポレート銀行
（消滅会社）みずほ銀行

・同日
「旧・みずほコーポレート銀行」は「新・みずほ銀行」に商号変更

・平成26年5月7日
「新・みずほ銀行」が本店移転

よって、平成25年7月1日をまたいで、同じ「みずほ銀行」でも「法人格」
が異なるので注意が必要です。

分かりますか？？

たとえば、「旧・みずほ銀行」のローン抹消の登記をする際には、一旦、
「旧・コーポレート銀行」である「新・みずほ銀行」にローンを引き継がせ
るという視点が必要となります。

不動産登記手続き上、これを見落とすと、事案によっては大変なミスにな
りかねません。

私の担当した事案は結果オーライだったのですが、一瞬冷や汗をかいたの
で、忘備録として記事に残しておきます。

また、司法書士は「情報通」でなければならないと肝に銘じる次第です。

インターネットの登記情報提供サービスに連動して、「地番検索サービス」
という機能が追加されました。

当初は、東京限定の試行運用でしたが、7月から全国に広がり、現在は大阪
でも上記サービスを利用できます。

さて、いわゆる住所である「住居表示」と、土地の登記簿上の「地番」は、多く
の場合、異なる番号が振られています。

住居表示から地番を検索する最もオーソドックスな手法は、法務局備付けの
通称「ブルーマップ」を参照することです。

司法書士事務所に勤務して、最初にイロハとして教わったことの一つでした。

現在では、法務局のサービスが向上し、実際のところ、法務局に足を運んで
ブルーマップを参照しなくても、法務局員が、電話で「地番照会」に応じてくれ
るようになりました。

そして、ここからが本題なのですが、インターネット上でも、自宅のパソコンで
無料で「地番照会」できるサービスが表題のものです。

電話で地番照会できる時代なので、わざわざ自分で調べなくても・・、と突っ込
まれそうですが、インターネットの地番照会は想像以上に操作性がスムーズで、
登記専門職の視点でも「これは使える！」という印象を受けました。

電話が繋がりにくい法務局も少なくないので、電話待ちよりもサッとネットを叩
く方が、むしろ早いかもしれません。

専門職でない一般の方でも、会員登録のような手続きさえ済ませば、簡単に
使えます。

言葉では細かく表現しにくいので、ご興味があれば一度利用してみてください。

と、地味におすすめしておきます。

平成27年1月5日から大阪市の住民票の様式が変わりました。

この情報は、かなり以前に入手していましたが、先日、具体的な案
件で、この様式変更の影響を感じ、あらためて見直した次第です。

変更点
・住民票が「個人単位」「世帯単位」の2種類になる。
・この2種類の住民票の記載事項は大きく異なる。
・「世帯単位」には同一区内の前住所が記載されない。
・「世帯単位」には死亡者や転出者が記載されない。
（サンプルは大阪市の公式HPから参照できます）
・要するに、ひとことで言うと「個人単位」の方が色々詳しい。

ということで、専門職として、依頼者に対して、住民票取得を指示
する際には、もちろんケースバイケースですが、多くの場合、「個
人単位」の方を推奨した方が無難であると言うべきでしょう。

以上、忘備録を兼ねて記事にしました。

なお、上記の様式変更は大阪市に限った話ではなく、類似の運用を
開始している市町村が他に多数ある点にも留意が必要です。

1年に1回、フルマラソンを走ることをここ数年続けています。
続けていくうちに、それがポリシーのようになってきました。

そして今年もまた、去年に続き、運良く大阪マラソンに当選し、
走ることができます。

去年は、ダントツの自己ワースト記録で、練習などしなくても
そこそこのタイムが出ていた20歳台の自分は過去の自分であ
ることを痛感しました。

今年は、4時間30分以内を目標タイムとすることをこの公式HP
で公表し、励みにします。

去年よりはコンスタントに練習出来ています。

倍率の高いマラソンに2度目の当選、せっかくの機会なので、
楽しく笑顔で走り抜きたいですね！